申捷策略深圳二手房价格连续3个月上涨，2月均价达6.2万元/㎡

春节刚过，深圳楼市便传来暖意。乐有家研究中心发布的最新数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡，环比上涨7.3%。值得注意的是，这已经是深圳二手房价格连续第三个月保持上涨态势，市场企稳回升的信号愈发明显。

改善型需求入市，结构性拉高均价

对于2月房价的明显上涨，乐有家研究中心分析认为，价格上涨背后存在结构性因素影响。数据显示，2月总价在800万至1000万元的改善房源成交占比上升明显，较此前上涨了3.4个百分点。这类房源多集中在南山、福田等核心城区的优质地段，其成交占比的提升直接拉高了整体的成交均价。

“从去年底开始，我们门店带看的改善型客户就明显多起来了。”深圳福田一位资深中介告诉南方+，“这部分客户大多是卖一买一的置换需求，对小区环境、户型品质都有较高要求，只要房子合适，出手也比较爽快。”

除结构性因素外，市场自身的调整也被认为是价格企稳的重要基础。乐有家研究中心指出，经过长周期的调整，深圳二手房价格已逐步调整到位。随着市场预期及信心增强，价格企稳迹象明显，买卖双方的博弈正在找到新的平衡点。

市场快速活跃，“小阳春”加速到来

受春节假期因素影响，2月工作日减少，深圳一二手房网签量出现正常回落。2月深圳一二手住宅合计网签3636套，其中一手住宅预售751套、现售546套，总网签量1297套，环比下降50%；二手住宅网签量2339套，环比下降56%。

尽管网签量因假期因素有所回落，但市场实际活跃度却在快速提升。

据多家机构监测数据显示，今年春节期间（2月15日至23日）深圳楼市活跃度显著回升，新房与二手房的签约量、带看量较往年同期均出现大幅增长。

其中，深圳中原数据显示，深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，较去年春节期间日均上升211.1%；新房成交33套，日均3.7套，上涨125.6%。深圳贝壳研究院数据显示，今年春节假期深圳二手房成交表现强劲。剔除假期天数差异，统一采用除夕至初七（合计8天）同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%。

乐有家研究中心的数据也印证了这一趋势。数据显示，今年春节后4天（2月24日至27日）同比2025年春节后4天（2025年2月5日至2025年2月8日）二手看房量上涨10%，二手签约量上涨38%。”开年后深圳市场快速活跃，咨询量及成交量均已恢复至节前水平。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，政策红利持续释放、市场信心稳步修复为市场带来了坚实支撑。同时，今年“反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接到深圳团圆，正好利用假期集中看房、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成，直接带动了购房需求加快释放。

市场的热度也传导至看房成交率这一核心指标。贝壳研究院数据显示，2月深圳一手住宅看房成交率达到6.83%，二手看房成交率达到4.72%，创下近11个月的新高。这意味着每100组看房客户中，就有近5组会当场或短期内做出购买决定。

展望深圳3月楼市，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，积压的自住、学区、置换等购房需求节后集中释放，带动新增供需、带看量等先行指标同步走高，春季置业活跃度有望进一步提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，随着开发商新年业绩任务开启，预计3月各大开发商将拿出性价比高的产品，推出各种促销政策，预计3月楼市会是一个小高潮。

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